15.03.2017
Для подготовки технического плана

Для подготовки технического плана индивидуального жилого дома заказчику кадастровых работ необходимо предоставить разрешение на строительство, проектную документацию при ее наличии либо декларацию об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.

Вместе с тем, на практике возникают ситуации, при которых разрешение на строительство и (или) проектная документация объекта ИЖС отсутствуют не потому, что такой объект возведен с нарушением установленного порядка, а в силу иных объективных причин: в частности, объект недвижимости был создан до вступления в действие Градостроительного Кодекса, и ранее действовавшее законодательство не предусматривало получения таких документов, либо такие документы в свое время были подготовлены, но теперь безвозвратно утеряны и пр.

В зависимости от наличия у собственника тех или иных документов, постановка на кадастровый учет объекта ИЖС осуществляется на основании:

технического плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии) либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации), если объект ИЖС создан после введения в действие Градостроительного Кодекса;

технического плана здания, подготовленного также на основании изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта такого объекта недвижимости, если объект ИЖС создан после введения в действие Градостроительного Кодекса, но до 01.01.2013, в отношении которого был осуществлен государственный технический учет;

технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку, если объект ИЖС создан после введения в действие Градостроительного Кодекса с нарушением порядка, установленного Градостроительным Кодексом;